הזהרו מתשלומי מס שבח מיותרים בעסקאות תמא 38

העובדות:

  1. תוכנית מתאר ארצית 38 שינוי מס' 2 (להלן: "תמ"א 38/2") אשר אושרה ביום 4.2.2010 מאפשרת הריסת מבנה קיים אשר נדרש בו חיזוק בפני רעידת אדמה והקמת מבנה חדש תחתיו בתנאים כמפורט בתמ"א 38/2.
  2. תמ"א 38/2 מאפשרת קבלת זכויות הבניה על פי תמ"א 38 גם בעת הריסת מבנה והקמתו מחדש, ולא רק בעת חיזוקו.
  3. דיירי בית משותף מבקשים להתקשר עם יזם בהסכם בהתאם להוראות תמ"א 38/2. ע"פ ההסכם המתגבש הבית המשותף שבו X דירות ייהרס ותחתיו יבנה בית חדש ובו Y דירות, כך שזכויות הבנייה העודפות, הן על פי תמ"א 38 והן על פי תוכניות אחרות החלות על הבית, ימכרו ליזם ובתמורה כל דייר יקבל דירה בבית החדש.
  4. השאלה הנבחנת הינה האם הוראות פרק חמישי 5 לחוקי מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק") יחול על ההסכם המתגבש.
  5. וועדת הפרה-רולינג ברשויות המס שדנה בסוגיה קבעה כי מאחר ומדובר בהריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש לחלוטין ולא במתן שירותי חיזוק כנדרש בחוק הרי שלא יחולו על ההסכם המתגבש כאמור לעיל הוראות פרק חמישי 5 לחוק.
  6. נציין כי בראייה נכונה ההתקשרות המתוארת לעיל מהותה למעשה הסכם קומבינציה לכל דבר ועניין, וניתן לנצל את הוראות פרק חמישי 1 לחוק, כלומר פטור ממס שבח לפי אחת מעילות הפטור שבפרק בשילוב עם הוראות סעיף 49ז' וסעיף 49א(ב) לחוק (הלכת יוניזאדה), הכל בהתקיים התנאים האמורים בהוראות אלו.
  7. במסגרת החלטת המיסוי נקבעו מגבלות ותנאים נוספים.
על ידי: עו"ד יובל ברכה | 2011-08-21

תגיות:

משרד עורכי דין ונוטריון, יובל ברכה ושות’- רח' זאב אורלוב 77 פתח תקווה 4934286, טל: 03-9016008, פקס: 03-9016009
www.webmeup.co.il אתר תדמית לעסק