חברים,
בואו תעבדו חכם !
בואו תעשו כסף.
היום פורסם תזכיר חוק הכולל שבעה תיקונים מוצעים בחוק מיסוי מקרקעין שמטרתם לעודד עסקאות למגורים, ותיקוני עיוותי מס שונים.
נפרט אותם בקצרה וכמובן נשמח לעמוד לרשותכם לכל שאלה ו/או הרחבה
הן פה - בתגובות
הן בפניה ישירה למשרדנו (בטלפון או בווצאפ מס' 03-9016008)
והן במשלוח דוא"ל: yuvalb@yuvalb.org
להלן שבעת התיקונים המוצעים -
@ הפחתה בשיעור מס שבח על קרקעות אשר נרכשו לפני 7 בנובמבר 2001
המדובר בקרקעות שבדרך כלל צמח עליהם שבח גבוה ושיעור מס השבח בהם עשוי להגיע ל- 40-50% והתיקון מציע להפחית שיעור זה ל- 25% , ובלבד שבמהלך 8 השנים שלאחר הרכישה נבנו על הקרקע דירות המגורים שניתן לבנות לפי התב"ע החלה עליהן.
@ עדכון מדרגות מס רכישה לדירה יחידה:
מאידך כולל התיקון הגדלת נטל המס לדירות יקרות
סגירת עיוות מס לעניין פטור ממס שבח החל על מוכרי דירת מגורים אשר נבנתה על קרקע שהייתה בבעלותם @ לפני שנת 2014
@ החלת שיעור מס על הכנסות גבוהות לעניין רווח ממכירת דירת מגורים:
כיום, מוטל מס נוסף על יחיד שהכנסותיו החייבות עולות על כ-650 אלפי ₪ בשנה, בגובה של 3% על ההכנסות מעל סכום זה (מס יסף). נכון להיום הכנסות משבח ממכירה של דירות מגורים עד לתקרה של כ - 4.75 מיליון ₪ אינן נכללות בבסיס המס שעליו מוטל המס הנוסף, על אף שמדובר בהכנסה חייבת במס ככל הכנסה אחרת. תיקון זה מציע להכליל את ההכנסות משבח של דירות מגורים בבסיס המס שעליו מוטל המס הנוסף, ובלבד שההכנסה איננה פטורה ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין.
@ביטול פטור למי שאינו תושב ישראל ממס שבח במכירת דירת מגורים וממס על השכרת דירת מגורים, וזאת החל מתחילת שנת 2024 כדי לאפשר לתושבים הזרים תקופה של שנתיים שבה יוכלו למכור את הדירות שלהם תוך קבלת הטבת המס הקיימת, אם רצונם בכך.
@קביעה מפורשת כי דירות מעטפת (לא גמורות) לא יזכו לפטור ממס שבח
@קיצור תקופת שחלוף של דירת מגורים (תקופה בה ייחשב הנישום כבעל דירה יחידה לענין מס רכישה כדי למכור דירה אחרת), כך שבמקום 24 חודשים תצומצם התקופה ל- 12 חודשים.
חברים,
נא שימו לב - לכל אחד מן התיקונים הנ"ל בחקיקה המוצעת ישנן השלכות מיסויות בעלות משקל, ועם תכנון מס נכון, ניתן לחסוך ולקבל הטבות רבות
השתמשו בכך בתבונה
וכמובן, אנו לרשותכם לכל שאלה ו/או מענה, הן פה - בתגובה, הן בטלפון ובווצאפ שמספרם 03-9016008 והן בדוא"ל :yuvalb@yuvalb.org
