במקרים רבים ובעונת החורף במיוחד, אנו נתקלים בבעיות של נזילת מים לדירתנו מדירת השכן. ברור שהאחריות לכך אינה מוטלת לפתחנו, על כן אנו פונים לשכנים בבקשה כי יתקנו את הנזילה. ישנם מקרים בהם שכנינו הינם אנשים הגונים והוגנים והם מתקנים את הנזק במהירות וללא בעיות. עם זאת, לצערנו קיימים מקרים בהם השכנים אינם לוקחים אחריות על כך ונוהגים בנו ב"לך ושוב" מבלי לספק פתרון לבעיה ובכך גורמים לנו לנזקים רבים, הן לדירה אשר תקרתה וקירותיה ניזוקים בשל הרטיבות והן לחפצים ולרהיטים אשר סובלים מפגעי המים.
לאחרונה סייענו לשניים מלקוחותינו אשר התגוררו בדירות צמודות ואשר שתי הדירות מעליהם היו בבעלות אותו הזוג. מעל דירותיהם של לקוחותינו היו מרפסות הדירות של השכנים מהן חדרו מים בכמויות רבות אשר גרמו למרשינו נזקים רבים. בתחילה ניסו לקוחותינו לפתור את הבעיה בעצמם ופנו לשכנים בבקשות לתקן. השכנים ביצעו תיקונים קוסמטיים בלבד כך שמדי שנה עם בוא החורף, הוצפו דירותיהם של לקוחותינו שוב ושוב עד כדי כך ש"ירד גשם" בתוך דירותיהם!
בצר להם פנו למשרדנו וביקשו כי נסייע להם.
על פי המלצתנו פנו לקוחותינו למפקחת על רישום המקרקעין באזור מגוריהם בתביעה כנגד השכנים.
נסביר כי בפני המפקחת על רישום המקרקעין ניתן לפתוח בהליך שיפוטי, כמו בבית משפט, בעניינים מסויימים בלבד, כדלקמן-
לקוחותינו ביקשו כי המפקחת תורה לשכנים לערוך את מלוא התיקונים הנדרשים באופן זה שהרטיבות לא תחזור, וזאת על פי חוות דעת של מהנדס אשר ימונה על ידי המפקחת. השכנים התבקשו לשאת בעלות המהנדס והקבלן שיבצע את התיקונים ולשלם ללקוחותינו בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם.
משהבינו השכנים כי אין להם ברירה והם ייאלצו לתקן את הנזקים ולאטום את מרפסותיהם, הגיעו הם להסדר מוסכם את לקוחותינו אשר ניתן לו תוקף של החלטת מפקחת לפיו ימונה מהנדס מוסכם אשר הנתבעים יישאו במרבית עלות שכר טרחתו, אשר ייתן חוות דעתו בדבר אופן ביצוע הליקויים. עוד נקבע כי ימונה קבלן מוסכם אשר יערוך את התיקונים בהתאם לחוות דעתו של המהנדס.
בכך לא תם מסעם של לקוחותינו. השכנים לא הקפידו למלא אחר הוראות ההסכם, והקבלן שלקחו לא פעל בהתאם לקבוע בחוות הדעת של המהנדס ולא ביצע את הבדיקות והתיקונים כנדרש.
כפועל יוצא, מייד כאשר ירד גשם, הוצפו שוב דירותיהם של לקוחותינו.
המפקחת קבעה כי המהנדס ייתן חוות דעת משלימה מטעמו.
משלא הגיעו הצדדים לעמק השווה והתיקונים לא בוצעו בהתאם לחוות הדעת של המהנדס, התבקשה המפקחת ליתן פסק דינה.
המפקחת קבעה כי בהתאם לחות הדעת המקור לרטיבות בדירות לקוחותינו הינו בדירות השכנים ולקוחותינו זכאים לסעד המבוקש על ידיהם לפיו "במבחן התוצאה תחדל חדירת רטיבות מדירות הנתבעים (השכנים) לדירותיהם".
כמו כן חייבה את השכנים לערוך את התיקונים בהתאם לקבוע בחוות הדעת של המהנדס ולבצע הצפה תחת ביקורת מכון התקנים. עוד חייבה המפקחת את השכנים בהוצאות משפט בסך 3,000 ₪.
